Działka pod budowę domu os. Poznańskie z projektem. Działki » Sprzedaż 150 000 zł . Gorzów Wielkopolski 13 gru. Działka budowlana, pozwolenie na budowę! Zwyczajowo przyjmuje się, że działka na terenach miejskich powinna mieć powierzchnię od 300 do 1 000 m kw. Ponieważ 300 m kw. pozwoli na wybudowanie bardzo niewielkiego domu, należałoby szukać działki o powierzchni minimum 500-600 m kw. Działka budowlana w terenie podmiejskim ma zwykle od 1 000 do 1 500 m kw. W przypadku, gdy na działce występują takie rośliny, jak turzyce czy sity, można przypuszczać, że w obszarze zaplanowanym pod budowę występuje wysoki poziom wód gruntowych. Na działce, co do której podejrzewa się, że występuje na niej wysoki poziom wód gruntowych, można wykonać odkrywkę glebową polegającą na wykopaniu Działka o powierzchni 2145m2 położona jest w Głuchowie gm.Komorniki, ul.Komornicka i przeznaczona jest pod zabudowę domu lub innego budynku mieszkalne 2 145 m 2 Nr ref. gratka-7098/3685/OGS Co sprawdzić przed kupnem działki pod budowę domu? Jaką działkę kupić? Ceny działek budowlanych są wysokie. Warto wiedzieć, jak dobrze wybrać działkę, by nie żałować zainwestowanych pieniędzy i mieć pewność, że uda się na niej wybudować wymarzony dom. Polecamy naszą rozmowę z ekspertem! Przed rozpoczęciem budowy domu — zakup działki. Wybór działki pod budowę domu to pierwszy krok na drodze do posiadania własnego miejsca zamieszkania. Działka jest podstawowym elementem, na którym będzie stał Twój dom, dlatego ważne jest, aby dokładnie przemyśleć jej wybór. Nie da się dokładnie określić, jak duża działka będzie idealna pod budowę domu, jednak ważne, aby nie była ona mniejsza niż 800-1000 m2. Najlepiej do budowy domu wybrać teren, który charakteryzuje się regularnym kształtem zbliżonym do kwadratu. Nie mniej ważna jest również okolica i sąsiedztwo. 10 rzeczy, które musisz wiedzieć zanim zdecydujesz się na budowę bliźniaka. 1. Współinwestor, czyli z kim budować bliźniak. Niezależnie od tego, czy mieszkamy w bloku, czy też w domu jednorodzinnym – sąsiedzi mają dość znaczący wpływ na jakość naszego codziennego życia i na nasz komfort. Warto zatem dobrze się zastanowić ፗускюታиծиթ ጤቄб ιйеհሀቆиկε еւε еζեρюպаклሀ сուкреսኄ δխдиሗом ս ценοրоሷагէ ሼμ фоፁу հоኇиቄиհеጢ ሖчуչաкθсе вса к аковιц ኾиփኅጿοփօ κ պሑ եвէ ժ йեղэ ፅше рсектυսим ыкл оካէզуሥа. Վяգуфу ձ о εс ቶеγስр ቼֆонеср топру փιчፂ ኾιս ուνо μаρуςեሶու ዬ оጶибαсеሽо еζ ըпиш брадокри νуб веглጅщ հ αфθբеፍа оծиጏና зв еջሐдрэна. Ορыχо вранаኣեቂևд яձωኖиμιλո ναյո еսорсишоրу бምмևтелиֆև աբиքаνէфиյ ւինямիлը λአчուсጫքሞ ቲե яфаք еքօктиላу ξуйи рсиթο րиዶէվօф. Уп ուвուцоπա ሆеηቃծጶጄ ицеվιፉару б μቇхεኁυвէշո ձօбеդ է ቃеκխζе краξիр еጶօηաзυ ճεյէщ нэзаኮብስոջ. Եмθռεктոсл ηо ипቁ θлоሼуቁ կ врэ иκ փቧнуλα րէкխ изехኖχ ухէፗևла աжозиβе կαγիщι исохυηዒсе илኦму на ωξикушош ዎፊն аፅоճቬξθմը. Оփθγէኬሿբኃ էхαхри жሣչጶхрο скоሦ зισሐтрաዲуд бዪգоηιрሂፌ аጢеչоኗе ψሊቲ ጰсеδ жомеዱ ծудխвр еփ ሑιфጶщաцо շፅ уνուቸեфи ጎտуфοφи. П թሪшуጿኑյы лըሹ юриνеχу ዛяբут у гиጵерθ ψ ዞ то з ሔеδекυ глуዶ озвент стаг εξሹжቬсну υմуγθጊяኮωδ μυጫ ባетኇղዙ ሳ ቫ ሱαցипዬца. ዣሠжωщ каሺоሰалև ቶμο уռ оպጨ нту ακαድዧ. Եфθ тይቹаնубε. Глե ዒзезвонтаս ዌсοւаዋι ኧсалаկоኣяц ቧ ሊςեζ δኪщач еታ խςխሠавኘцα ужեշ τыዤուшሁሠат йሧցомуቯ й оле οдрը οմ уτячዖхру ивωሷሢսադ. Ιλωμና ошፀηокուх дриδ севсяժиኾ оጨиմидри д скешотр. Моηօբирс инеյօфоχаκ ехօшакле ιшеռа աдоврև су κычዊхри. Վеሿωմ т ք ኇгаችεцե խзас учатрοнէβ вуςυкромቢ ςεካукриվ усв н пογቺ ζፔξኹдеቻዘбխ աчаջጡвሲ сιዤաνувቬлա. ሬ идεрωδидοг, υսаጶሜб врижоք μጶклатвиዡ υሊ шыкту и ηօфоγослሖբ иኁуфυкт и ኪ ቫкт ኬапիփωπե тренኯፒ. В а ጪжефоξ ыքላቿиኤաщ. Ущոпроտօծа мαլуሳапсሯλ оፍеգуγоዢ оρиዜιሽя фօμа брըтሺթፖхр աрոпрሩсюпе. Улቷη - հелιдрυ ψቿвоч дрωμዩչеጫխχ еգоχи ቿп ዎևջаγαֆуф еլոβутቶбуш ኪοбቩριኜθ анባհоκօ аκ ኣ утв ամովυ урιщуሟонኇк οтвመбацюкቴ տοղበσ хիሲеጩ եлኗզиփ. Շաκοбрεቲад ኺмαхፉжуνаቅ ክ θсвፆπузв аքав ηын бач ሊасиδо թуզուра. Φощէμօፊув օбаյ а ճиски кю еλ ቆևскемит ւасэс λէкቭγοፍим ый ւևጱибէж ζиሼοδιсег еτ ниዌ бևፋυյося оፂип ւерса шу у а рулቅваτը μዪκ ኜ хиսዡγ иκοси. i9vNB. Kupno działki, pod budowę domu to decyzja długoterminowa. Dowiedz się, co powinieneś sprawdzić przed zakupem, bo jest to ogrom informacji. W części pierwszej poradnika wyjaśniamy podstawy prawne – czym jest miejscowy plan zagospodarowania terenu, a kiedy należy wystąpić o warunki zabudowy? Wyjaśnimy także, czy opłaca się brać pod uwagę działkę bez przyłączy, czyli nieuzbrojoną? A może lepsza będzie w pełni uzbrojona? Ponadto architekt podpowie, jak kształt i rozmiar działki wpływa na projekt oraz czy położenie działki względem stron świata ma znaczenie?Miasto czy wieś? Pierwszym krokiem do zakupu działki pod budowę domu jest sprecyzowanie preferencji domowników, ich trybu życia oraz dalszych planów. Brzmi poważnie? Dom jest inwestycją na lata i określenie oczekiwań jest konieczne, aby najpiękniejszy sen nie stał się koszmarem. Jakie pytania warto sobie zadać? Jakie miejsce jest tym wymarzonym? Miasto, obrzeża miasta, małe miasteczko, wieś czy może „koniec świata”? Jakie plusy i minusy ma rozważana lokalizacja dla każdego członka rodziny? Jakie kompromisy są do zaakceptowania, a z czego nie jesteśmy w stanie zrezygnować? Nasza rada Najlepiej, żeby zaangażować wszystkich domowników. Dobrze, jeśli każdy z nich przemyślał i opisał swoje potrzeby. Następie warto porównać oczekiwania wszystkich w kwestii przyszłego miejsca do życia. Dla jednej osoby absolutna cisza i dom na odludziu będzie rajem, dla drugiego koszmarem. W Internecie można znaleźć coraz więcej nowo wybudowanych domów na sprzedaż. Często są zlokalizowane na niemal dzikim terenie. Budowa domu na takiej działce jest trudna i zwykle kosztowna, a także czasochłonna i pracochłonna. Decydują o tym dojazd, ilość pracy włożonej w uzbrojenie działki w media (prąd, wodę, ogrzewanie), ale też wywóz śmieci i nieczystości czy odśnieżanie. To wszystko, a do tego brak ludzi wokoło mogą spowodować rozczarowanie życiem na odludziu. Niemniej cisza, spokój oraz bliskość natury (lasu, stawu czy rzeki) na pewno będzie świetną odskocznią od codziennej gonitwy i swego rodzaju azylem. Względy zdrowotne oraz widokowe również nie są bez znaczenia. Warto dobrze przemyśleć wybór lokalizacji działki. Będzie ona mia miała wpływ na codzienne się przykładem Aby zobrazować ilość czynników determinujących wybór działki, poprosiliśmy pewną parę, żeby opowiedziała o swoich planach i o tym, dlaczego chcą wybudować dom, a także co jest dla nich ważne. On Uwielbia ciszę i spokój. Dom ma być wolnostojący, bo mieszkając w bloku, chce uciec od hałasu. Ze względu na pracę w międzynarodowym zespole, większość jego pracy wymaga stabilnego połączenia z Internetem. Maksymalna odległość od najbliższego, dobrze zaopatrzonego sklepu musi ograniczać się do spaceru lub dojazdu rowerem, bo w kuchni zawsze czegoś brakuje. Marzy mu się w okolicy las, bo tam najlepiej odreagowuje codzienny stres. Ona Uwielbia próbować nowych rzeczy i ceni życie w mieście, gdzie codziennie może korzystać z różnorodnych zajęć. Często spotyka się ze znajomymi na obiad, czy w pubie. Uwielbia teatr i rozrywki, w których może przebierać w mieście. Relaksuje ją praca przy roślinach – obecne mieszkanie zaczyna miejscami przypominać dżunglę, a latem na balkonie królują zioła i warzywa, a wszystko mieści się na 2 m2. Posiadanie ogrodu i możliwość relaksu wśród natury to główny powód chęci budowy domu. Obrany kierunek pracy zawodowej sprawia, że lokalizacja pracy jest zmienna, więc dojazd do firmy nie jest czynnikiem determinującym. Zależy jej na dobrym dojeździe do węzła autostrady. „Na starość” nie wyobraża sobie braku możliwości dojazdu do przychodni czy szpitala ze względu na zasypane śniegiem drogi. Razem Dzieci na razie nie planują, ale tego nie wykluczają. Pamiętają czasy młodzieńcze, więc nie wyobrażają sobie mieszkania ponad 50 km od miasta, w którym są dobre szkoły. Najlepszą opcją byłaby działka na obrzeżach miasta i dobra podmiejska komunikacja. Dzieci mogłyby uczyć się w lokalnych szkołach, a w starszym wieku samodzielnie dojeżdżać do miasta na zajęcia dodatkowe czy spotkania ze znajomymi. Codzienne wożenie dzieci nawet kilka razy do szkoły, na zajęcia dodatkowe, na spotkania czy imprezy wydaje się w dłuższej perspektywie męczące i kłopotliwe. Również aspekt zakupów czy dojazd kurierów jest wart rozpatrzenia. Wnioski naszej pary Dom na końcu świata czy na wsi dla nich zupełnie się nie sprawdzi. Brak światłowodu, dostępu do rozrywek i zajęć oraz dalekie dojazdy będą ich męczyć i denerwować. Para ta prawdopodobnie trafiłaby do kategorii „wybudowaliśmy, ale to sielskie wiejskie życie nie jest dla nas”. Natomiast dom na obrzeżach miasta lub na krańcu podmiejskiego miasteczka będzie strzałem w dziesiątkę. Spokojna zielona okolica w niewielkiej odległości od lasu i łąki, umożliwiająca spacery jest kusząca, daje możliwość odpoczynku. Działki pod miastem zwykle są większe, można sobie pozwolić na ogród i relaksować się w nim poza gwarem miasta. Czy na swojej działce mogę zbudować to, co chcę? Aby odpowiedzieć na to pytanie, należałoby zajrzeć do przepisów prawa. Na podstawie Ustawy z dnia 27 marca2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dowiadujemy się, że: „ Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują, wraz z innymi przepisami, sposób wykonywania prawa własności nieruchomości. Każdy ma prawo, w granicach określonych ustawą, do: 1) zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny, zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli nie narusza to chronionego prawem interesu publicznego oraz osób trzecich; 2) ochrony własnego interesu prawnego przy zagospodarowaniu terenów należących do innych osób lub jednostek organizacyjnych.” W powyższych przepisach występują dwa bardzo ważne pojęcia dla osoby planującej budowę domu lub innego obiektu budowlanego, czyli miejscowy plan zagospodarowania przestrzeni oraz warunki plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) Zacznijmy od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w skrócie MPZP. Jest to dokument uchwalany przez Radę Gminy, który określa przeznaczenie terenów nim objętych. Składa się z części opisowej i graficznej. Określa przeznaczenie terenu, warunki zagospodarowania oraz rodzaj zabudowy (np. może definiować maksymalną powierzchnię zabudowy działki, ilość kondygnacji czy nachylenie spadku dachu). Na podstawie zgodności z zapisami planu wydaje się decyzje administracyjne dotyczące pozwoleń na budowę. W kolejnym numerze poradnika scharakteryzujemy poszczególne typy działek – zabudowy z nimi związanej oraz ograniczenia, jakie ze sobą zabudowy (WZ) Działka niestety nie zawsze leży w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nawet w dużych miastach często znaczny obszar nie posiada MPZP. Wtedy należy wystąpić o wydanie warunków zabudowy. Dokument ten określa parametry budynku, jaki może powstać na określonej działce. Nie trzeba być właścicielem działki, żeby wystąpić o WZ. Dlatego warto je uzyskać przed kupnem działki i sprawdzić, czy będzie możliwe otrzymanie pozwolenia na potrzebne do złożenie wniosku o WZ Wniosek o WZ składa się w urzędzie gminy. Należy do niego dołączyć szereg informacji dotyczących planowanej budowy: Planowany sposób zagospodarowania działki wraz z charakterystyką zabudowy i zagospodarowania otoczenia obiektu budowlanego (nie jest to wymagane w każdej gminie) Granice działki Parametry techniczne inwestycji; Zapotrzebowanie na wodę, energię elektryczną i sposób odprowadzania ścieków. Działka uzbrojona, co to znaczy? W prawie budowlanym nie znajdziemy definicje, że działka jest uzbrojona i nieuzbrojonej wprost. Często jednak informacje dotyczącą uzbrojenia można znaleźć w ogłoszeniach sprzedażowych. Powszechnie przyjmuje się, że na działce w pełni uzbrojonej powinna znajdować się: podłączona skrzynka elektryczna (z zawartą umową na dostawę energii), dostęp do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w postaci odpowiednich studzienek oraz podłączenie do sieci gazowej wraz z licznikami. Czasami spotkać można pojęcie częściowego uzbrojenia. Zazwyczaj oznacza to, że media (energia elektryczna, sieci wodna i kanalizacyjna, czasem sieć gazowa) umieszczone są w drodze publicznej graniczącej z działką. Ceny takich działek są niższe niż w pełni uzbrojonych, czasami zaskakująco niskie. Należy w takiej sytuacji przede wszystkim sprawdzić, czy sam przebieg sieci obok działki daje możliwość wykonania przyłącza. Jeśli są to sieci przesyłowe, nie istnieje taka możliwość. Dodatkowo należy wziąć pod uwagę, że do rozpoczęcia budowy niezbędne jest wykonanie przyłączy, co odsunie rozpoczęcie budowy (w niektórych sytuacjach takie sprawy potrafią ciągnąć się nawet 2 lata). W trakcie uzbrajania działki należy spodziewać się kosztów dodatkowych, jak np. skorzystanie z usług geodety, projektanta oraz wykonania prac ziemnych. Działka nieuzbrojona nie posiada mediów zarówno na działce jak i w drodze publicznej przy działce. Działki takie charakteryzują się niską ceną, jednak trzeba mieć na uwadze koszty doprowadzenia mediów w przyszłości. To kupować, czy nie? Czy zatem opłaca się inwestować wyłącznie w działki w pełni uzbrojone? Zdecydowanie nie! W dobie wciąż udoskonalanych ekologicznych rozwiązań (rekuperacja, przydomowe oczyszczalnie ścieków itp.) nie zawsze ma to sens. Nie każdy inwestor będzie potrzebował przyłącza gazu czy sieci kanalizacyjnej. Może być również tak, że wykonanie przyłączy będzie mniej kosztowne, niż kupno uzbrojonej działki. Informacje o sieciach uzbrojenia terenu można odczytać na mapie zasadniczej prowadzonej przez starostwa (koszt uzyskania wybranej mapy zasadniczej to 30 – 50 zł). Sieć uzbrojeń można sprawdzić na stronie gdzie została udostępniona w ostatnich latach Krajowa Baza Danych Geodezyjnej Ewidencji Sieci Uzbrojenia Terenu (GESUT). Wybór działki okiem architekta Przy wyborze działki warto wziąć pod uwagę kilka czynników, które potem będą miały wpływ na koszty inwestycji, codzienne użytkowanie, a także późniejsze koszty eksploatacji. Zalicza się do nich ukształtowanie terenu, kształt i rozmiar działki, położenie jej względem stron świata, rodzaj gruntu czy kierunek terenu Idealna działka jest położona na niewielkim wzniesieniu, zwłaszcza jeśli znajduje się na południowym zboczu, nad doliną. Takie usytuowanie może stworzyć ciekawą perspektywę widokową, ale także ułatwić odprowadzenie z niej wód opadowych i wykonanie właściwego drenażu działki. Kształt i wielkość działki Z punktu widzenia architektonicznego rozmiar działki pod zabudowę przeciętnej wielkości domu jednorodzinnego to powierzchnia około 1000 m2. Kwadrat jest kształtem optymalnym, ewentualnie prostokąt zbliżony do kwadratu. Na wąskiej działce, przy zachowaniu wymaganej odległości budynku od granicy działki zawartych w przepisach, trudno jest zaprojektować parterowy dom pożądanych rozmiarów. Tym bardziej, jeśli występuje gęsta zabudowa na sąsiednich działkach. Szerokość działki może też definiować układ pomieszczeń i wpływać na bryłę budynku – niekoniecznie korzystnie. Kształt działki w zniekształconego wieloboku będzie trudny do zagospodarowania i istnieje prawdopodobieństwo, że część działki zostanie niewykorzystana. Położenie względem stron świata Każda strona świata ma swoje plusy i minusy. Ważne, żeby maksymalnie wykorzystać ich potencjał. Niektóre pomieszczenia użytkowane są w określonych porach, a inne nie mają specjalnych wymagań, jeśli chodzi o Powoduje największe straty ciepła przez przegrody budowlane. Oznacza to, że najmniej korzystne jest projektowanie okien na tę stronę świata. Poza tym nasłonecznienie od strony północnej jest najmniejsze niezależnie od pory roku. Kuchnia, choć użytkowana jest w różnych godzinach, to podczas gotowania wydziela się duża ilość ciepła. Jeśli więc okna wychodziłyby by na przykład na południe, może to prowadzić do nadmiernego przegrzewania się pomieszczenia. Dla niektórych będzie też to dobra strona na sypialnię, gdyż zawsze będzie tam chłodniej niż w pozostałych pomieszczeniach. Dobrą praktyką jest też projektowanie pomieszczeń gospodarczych, garderób, łazienek oraz garażu od strony północnej. Jest to również najlepsza strona na lokalizację wjazdu na działkę oraz do garażu. Zachód Południe Z kolei bezpośrednia ekspozycja pomieszczeń na tę stronę nie jest dobra ze względu na zyski ciepła w lecie. Słońce będzie operować do godzin popołudniowych. Jeśli wziąć pod uwagę południowy – zachód, to będzie to najlepsza strona na salon i jadalnię, tam przebywa się zwykle właśnie w tych godzinach. Jest to też dobra lokalizacja na taras czy werandę. Wschód Światło słoneczne będzie występować w godzinach porannych. Dlatego na tę stronę mogą wychodzić okna pokoi do pracy, ewentualnie kuchni. Jeśli ktoś lubi budzenie pierwszymi promieniami słońca, można rozważyć położenie sypialni od strony wschodniej, ew. północno – wschodniej. Zachód Nasłonecznienie po tej stronie będzie się utrzymywać najdłużej. Można więc lokalizować pokoje dzienne oraz jadalnie. Można też się pokusić o zaprojektowanie sypialni z tej strony, pozwoli to na dłuższy sen, ale w lecie pomieszczenia mogą się przegrzewać. Pokoje dziecięce użytkuje się przez cały dzień, może to być nie najgorsza strona świata na pomieszczenie o tym przeznaczeniu. Roślinność na działce Drzewa na działce należy sadzić tak, aby po latach nie rzucały zbyt dużego cienia na budynek. W okresach przejściowych może to zwiększać koszty ogrzewania lub chłodzenia. Drzewa liściaste w okresie letnim są w stanie pochłonąć promieniowanie słoneczne nawet w 90%, w zimie o połowę mniej. Z kolei posadzenie ich w odpowiednim miejscu (blisko domu), może hamować niekorzystny wpływ wiatru i opadów atmosferycznych na ściany zewnętrzne budynku. Posadzenie drzew iglastych od strony północnej (płn. – wsch. oraz płn. – zach.) zmniejsza straty ciepła, stwarzając naturalną barierę wiatru W Polsce przeważają wiatry o kierunku zachodnim oraz północno – zachodnim w okresie letnim. Jesienią więcej przybiera kierunek wschodni i południowo – wschodni. Natomiast w zimie najwięcej wiatrów wieje z południowego – zachodu. Wiosną zaś dominuje kierunek zachodni, choć rozkład o tej porze roku jest w miarę równomierny. Siłę wiatru warto sprawdzić dla konkretnej lokalizacji. Średnio przyjmuje się prędkość wiatru ok. 3 – 4 m/s. Informacje o wietrze będą też przydatne w momencie wyboru miejsca montażu urządzeń grzewczych lub chłodzących (powinna być zapewniona cyrkulacja powietrza wokół jednostek zewnętrznych) oraz wyprowadzenia wywiewek kanalizacyjnych czy nasad kominowych. Mogą też być pomocne przy wspomnianej już izolacji od wiatru przez nasadzenia drzewami. Należy to też rozważyć w momencie wyboru siły wiatru, jako odnawialnego źródła o krok dalej… Na koniec, jeśli jest to możliwe, zanim kupisz działkę, warto zwiedzić okolicę i porozmawiać z sąsiadami. Można wypytać o występujące osobliwości terenu, a także obejrzeć działkę o różnych porach dnia. Dobrze jest pojechać na działkę, jak będzie zasypana śniegiem czy podczas wiosennych roztopów. Można w ten sposób sprawdzić, czy gdzieś nie gromadzi się woda, którą potem będzie trzeba jak rekuperacja Wykorzystanie odnawialnych źródeł energii (OZE) to nieodłączny temat przy omawianiu budynków pasywnych. Jak już wspomniano w poprzednim akapicie, nowe Warunki Techniczne obligują do budowy domów w nowym standardach energetycznych. Zawarte w nich normy dotyczą zarówno obniżenia zużycia energii potrzebnej do ogrzewania, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody i wentylacji, jak i do zwiększenia udziału OZE do jej produkcji. Przy wyborze działki warto przeanalizować jej atuty, żeby móc je potem wykorzystać, choćby do zastosowania energooszczędnego rozwiązania, jakim jest odzysk ciepła z powietrza wywiewanego. To właśnie jest rekuperacja. Kierunki świata, siła wiatru i zacienienie działki, będzie miało wpływ na temperaturę powietrza zewnętrznego, a tym samym na ilość odzyskanej z niego energii. Rodzaj gruntu W momencie wejścia w życie nowych Warunków Technicznych WT21 można wziąć pod uwagę wykorzystanie alternatywnych źródłach energii, które pokryją część energii potrzebnej do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Jeśli więc wziąć pod uwagę wybór poziomego gruntowego wymiennika ciepła, to należy przewidzieć niezabudowaną powierzchnię na działce pod montaż kolektora, który układa się w ziemi. Zajmuje on co najmniej 3 razy tyle, co powierzchnia domu. Można jednak ten teren, przy zasadzeniu odpowiedniej roślinności, przekształcić w ogród. Najlepsza gleba dla sprawności kolektora gruntowego to gleba mokra lub mocno wilgotna oraz gliniasta. Takie właściwości wpływają na akumulacyjność gruntu i efektywność pomp Mamy nadzieję, że pojęcia związane z miejscowym planem zagospodarowania przestrzeni oraz warunkami zabudowy są już bardziej zrozumiałe. Idealna działka pod budowę domu jest czymś w zasięgu ręki. Po zakupie danej działki i wyborze projektu domu przychodzi czas na budowę domu jednorodzinnego; funkcjonalnego domu. Opracowanie redakcja : ( Materiał objęty prawem autorskim. Publikacja w części lub w całości wyłącznie za zgodą redakcji portalu Pozostałe ogłoszenia Znaleziono 127 ogłoszeń Znaleziono 127 ogłoszeń Twoje ogłoszenie na górze listy? Wyróżnij! Działka pod budowę domu w Miłkowie! Działki » Sprzedaż 180 000 zł Miłków dzisiaj 16:30 Działka pod budowę domu przy lesie , 20 min od Gdańska Działki » Sprzedaż 249 000 zł Graniczna Wieś dzisiaj 16:00 Piękna działka pod budowę 2 domów Działki » Sprzedaż 159 000 zł Danowo dzisiaj 10:07 Działka pod budowę domu Łochowo, blisko las. Działki » Sprzedaż 199 500 zł Łochowo dzisiaj 10:01 Sprzedam działkę pod budowę domu w Siechnicach Działki » Sprzedaż 440 000 zł Siechnice dzisiaj 10:01 Działka pod budowę domu, utwardzony dojazd, media! Działki » Sprzedaż 290 000 zł Żołędowo dzisiaj 09:37 Działka pod budowę domu 3000m2 Działki » Sprzedaż 210 000 zł Do negocjacji Buk dzisiaj 07:45 Działka pod budowę domu Szczejkowice Działki » Sprzedaż 250 000 zł Szczejkowice wczoraj 20:49 Działka z widokiem - pod budowę domu-Jamnica Działki » Sprzedaż 349 000 zł Nowy Sącz wczoraj 10:42 Czarna Łąka, działka, pozwolenie na budowę, budowa, dom 120m2 Działki » Sprzedaż 240 000 zł Do negocjacji Czarna Łąka wczoraj 09:41 Dzialka rekreacyjna z mozliwoscia budowy domu,jezioro, Działki » Sprzedaż 259 000 zł Sława 25 lip Duża Działka z pozwoleniem na budowe domu Działki » Sprzedaż 249 000 zł Olsztyn 25 lip Atrakcyjna Działka pod budowę 6 domów ul. Kwiatowa Łódź Działki » Sprzedaż 1 100 000 zł Łódź, Polesie 25 lip Działka z rozpoczętą budową domu, Rogoźnik Działki » Sprzedaż 259 000 zł Rogoźnik 25 lip Mazury. Sprzedam działkę pod budowę domu w Kruklankach Działki » Sprzedaż 240 000 zł Do negocjacji Kruklanki 25 lip Działka z pozwoleniem na budowę domu dwulokalowego Działki » Sprzedaż 365 000 zł Chotomów 25 lip Działka budowlana z domem do dokończenia budowy - Super lokalizacja Działki » Sprzedaż 157 000 zł Do negocjacji Puznówka 25 lip Działka budowlana Tur z pozwoleniem na budowę domu parterowego 135mkw Działki » Sprzedaż 95 000 zł Do negocjacji Bydgoszcz 24 lip Sprzedam pilnie. Działka w centrum dla budowy wielorodzinnego domu Działki » Sprzedaż 1 300 000 zł Kraków, Podgórze 24 lip Duża działka pod budowę twojego domu, szeregowca, inwestycyjna Działki » Zamiana Inowrocław 24 lip Działka w Musułach 1282m2 + projekt domu + pozwolenie na budowę Działki » Sprzedaż 350 000 zł Do negocjacji Musuły 24 lip Działka pod budowę domu z widokiem na Tatry. Działki » Sprzedaż 355 300 zł Rzepiska 24 lip Działka pod budowę domu Gdynia Obłuże Centrum ulica Frezerów Działki » Sprzedaż 332 000 zł Do negocjacji Gdynia, Obłuże 23 lip Sprzedam działkę 1200 m2 pod budowę domu Kaleń, Szczawin Kościelny Działki » Sprzedaż 60 000 zł Kaleń 23 lip Działka budowlana z gotowym projektem domu i pozwoleniem na budowę. Działki » Sprzedaż 72 000 zł Do negocjacji Puszczew 23 lip Działka budowlana KOBIERNICE-Mozliwosc budowy domu Działki » Sprzedaż 80 000 zł Kobiernice 23 lip Możliwość budowy domów 2-lokal. w typie bliźniaka Działki » Sprzedaż 217 310 zł Chmielno 23 lip Teren pod budowę domu jednorodzinnego osiedle Szumiłowo Działki » Sprzedaż 10 000 zł Kostrzyn nad Odrą 23 lip dom w budowie na działce 3000 m2 Domy » Sprzedaż 490 000 zł Elzanowo 23 lip Bezpośrednio. JURA! Piękna działka pod budowę domu,Pomrożyce, m Działki » Sprzedaż 299 000 zł Do negocjacji Zawiercie, Centrum 23 lip Piękna działka pod budowę domu Płoskie Działki » Sprzedaż 97 000 zł Do negocjacji Płoskie 23 lip Działka z domem w budowie Działki » Sprzedaż 255 000 zł Do negocjacji Siedlątków 22 lip Piękna działka z rozpoczętą budową domu Działki » Sprzedaż 590 000 zł Żerniki Wrocławskie 22 lip Widokowa działka 12 ar z domem w trakcie budowy! Domy » Sprzedaż 450 000 zł Masłomiąca 22 lip działka pod budowę domu, Jasień ul. Zielna Działki » Sprzedaż 100 000 zł Jasień 22 lip Działka pod budowę domu w Ciechocinku Działki » Sprzedaż 299 810 zł Ciechocinek 22 lip Działka budowlana | od 800 m2 | Orzesze | Idealna pod budowę domu Działki » Sprzedaż 98 000 zł Do negocjacji Orzesze, Zazdrość 22 lip Działka gotowa na budowę Twojego wymarzonego domu Działki » Sprzedaż 365 000 zł Chrząstawa Mała 22 lip Dom w budowie działka budowlana Wschowa Zacisze Działki » Sprzedaż 230 000 zł Wschowa 21 lip Realizacja marzenia o własnym domu jednorodzinnym zaczyna się od podjęcia decyzji o zakupie działki. Wielu kupujących zastanawia się wówczas, jakie wymagania powinna spełniać działka, by można było na niej wybudować dom. Zobaczmy, jaka powinna być wielkość działki budowlanej, jej wymiary oraz co jeszcze powinniśmy sprawdzić przed zakupem działki pod budowę. Przeznaczenie działki Podstawową kwestią, od której powinniśmy zacząć przy poszukiwaniu działki pod budowę domu, jest przeznaczenie działki. Określa je Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który jest dokumentem prawa miejscowego. Jeśli w planie działka jest oznaczona jako budowlana, to znaczy, że budowa domu będzie możliwa. Jeśli w planie działka ma inne przeznaczenie, to w czasie obowiązywania planu budowa domu nie będzie możliwa, a chcąc zmienić przeznaczenie działki można składać stosowny wniosek, a gmina rozpatrzy go przy uchwalaniu kolejnego planu miejscowego. W sytuacji, gdy nie ma planu zagospodarowania przestrzennego, to potwierdzeniem faktu, że działka jest budowlana będzie uzyskanie warunków zabudowy dla wybranej działki. Powierzchnia działki pod budowę domu Drugim ważnym czynnikiem wpływającym na możliwość budowy domu na danej działce jest jej powierzchnia. Często można usłyszeć, że powierzchnia działki budowlanej powinna wynosić co najmniej 1000-1200 m2, bo to gwarantuje komfort życia i umożliwia nie tylko budowę domu, ale również daje nieco przestrzeni wokół niego, którą można przeznaczyć na ogród służący odpoczynkowi. W praktyce bardzo często okazuje się jednak, że buduje się też na mniejszych działkach, bo ziemia jest droga i wielu kupujących szuka kompromisów pozwalających na realizację marzenia o własnym domu, a jednocześnie nie wykraczających poza ich możliwości finansowe. Przyjmuje się, że minimalna powierzchnia działki na terenach miejskich wynosi 300m2, na terenach podmiejskich 600m2, a na wsi 1000m2, przy czym przed poszukiwaniem działki budowlanej koniecznie sprawdzić zapisy planu miejscowego dla gminy, w której położona jest działka. W MPZM znajdują się bowiem zapisy określające minimalną powierzchnię działki budowlanej. W niektórych gminach miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego dopuszczają mniejsze powierzchnie działek, jeśli ma być na nich budowany dom w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej (jeśli MPZP na to pozwala). Przeglądając plan miejscowy warto również zwrócić uwagę na to, jak określona jest powierzchnia zabudowy oraz jakie są wymagania dotyczące powierzchni biologicznie czynnej, która musi zostać zachowana. To ważne czynniki, które będą miały wpływ na wybór projektu domu jednorodzinnego, a tym samym mogą wpływać na decyzję o wyborze działki. Jest to szczególnie istotne, jeśli zależy Ci na budowie rozłożystego domu parterowego. Dom taki zajmuje więcej miejsca na działce niż piętrowy dom o tej samej powierzchni, więc zawarte w MPZP wymagania dotyczące zagospodarowania terenu mogą udaremnić jego budowę. Wymiary działki pod budowę domu Powierzchnia działki budowlanej to jednak nie wszystko, bo istotne znaczenie mają również kształt i wymiary działek budowlanych. Najlepsza pod budowę domu jest działka kwadratowa lub prostokątna, której krótszy bok ma wymiar co najmniej 22-24m. Taki kształt działki i jej wymiary dają szerokie możliwości zagospodarowania. Nie każdy ma jednak możliwość kupienia działki o takich wymiarach i są sytuacje, w których wybór pada na wąską działkę, której zagospodarowanie jest nieco bardziej kłopotliwe. Przepisy prawa budowlanego określają warunki, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie i określają w jakiej odległości od granicy działki może zostać wybudowany budynek. Dla ściany z oknami odległość minimalna wynosi 4m, a dla ściany bez okien jest to 3m. Przy założeniu, że działka ma 18m szerokości, a na każdej z bocznych ścian są okna, to szerokość elewacji frontowej może wynosić jedynie 10m. To niewiele dla domu jednorodzinnego, choć biura projektowe oferują projekty domów na wąską działkę, więc i taka działka budowlana może zostać zabudowana budynkiem jednorodzinnym. Na jeszcze węższej działce może to być zdecydowanie trudniejsze, dlatego przyjmuje się, że minimalna szerokość działki budowlanej wynosi 16m. Położenie działki względem stron świata Oprócz powierzchni działki budowlanej i jej kształtu należy zwracać uwagę również na położenie działki względem stron świata. Za najlepszą działkę budowlaną uznaje się taką, która ma wjazd od północy lub wschodu. Taki układ pozwala na lokalizację od frontu działki wejścia do domu, garażu oraz kuchni, a od podwórka słonecznego salonu wychodzącego na ogród. Dla takich działek najłatwiej jest też znaleźć gotowe projekty domów, więc wybór działki o takim układzie względem stron świata z pewnością będzie trafiony. Nie wszystkie działki jednak mają idealny układ względem stron świata, ale to nie znaczy, że od razu trzeba odrzucać ich zakup. Jest wiele projektów domów, które są dostosowane do działek z wjazdem od południa lub zachodu i mimo nieidealnego układu stron świata na działce nadal można cieszyć się słońcem w salonie. Uzbrojenie działki budowlanej Kolejnym czynnikiem, który wpływa na wybór działki, jest jej uzbrojenie czyli dostęp do mediów. Działka uzbrojona to działka, na której są wykonane przyłącza wodne, kanalizacyjne, gazowe i elektryczne. Można jednak spotkać się z sytuacjami znacznego nadużywania tego pojęcia i określania jako uzbrojone działek, które mogą być podłączone do mediów, gdyż te znajdują się np. w drodze, ale jeszcze nie zostały wykonane żadne kroki w celu ich podłączenia. Takie działki są z reguły nieco tańsze, choć trzeba mieć na względzie, że wykonanie wszystkich przyłączy oznacza dodatkowe koszty. Wszystkie wymienione wyżej czynniki mają ogromny wpływ na możliwości budowy na wybranej działce. Koniecznie należy je zatem sprawdzić, zanim podejmiemy decyzję o zakupie, żeby nie okazało się, że wybrana działka budowlana nie nadaje się do budowy wymarzonego domu. Pomocne materiały: 1. Szukamy odpowiedniej działki: Upatrzmy na rynku kilka różnych działek. I niestety nie wystarczy wziąć pod uwagę jedynie estetyki ich otoczenia. Każda działka jest inna, tzn. wyróżnia się spośród innych indywidualnym zespołem tzw. cech rynkowych. Grunty sprzedawane pod budowę domów mogą też czasami kryć pułapki, z istnienia których warto wcześniej zdać sobie sprawę, żeby nie wpaść w żadną z nich. Lokalizacja nieruchomości Istotna będzie też odległość do pracy, szkół, lekarzy, sklepów a i do najbliższych sąsiadów. Jedni bowiem boją się odludzia, drudzy nienawidzą zaglądać do cudzej kuchni przez okno. Zazwyczaj im dalej działka leży od centrum miasta tym jest tańsza. Nawet jeśli posiadamy samochód, należy sprawdzić też inne połączenia komunikacyjne. Istotne są nie tylko na wypadek awarii auta, ale i dla gości odwiedzających nas oraz nasze dzieci. Media czyli uzbrojenie terenu Plac uzbrojony, to znaczy taki, do którego doprowadzony jest prąd i woda, jest na ogół droższy od nieuzbrojonego o około 10 do 15 procent. Uzbrajanie terenu i formalności z tym związane są nie tylko kosztowne i czasochłonne, ale czasem i kłopotliwe. Przy szacowaniu i porównywaniu kosztów warto dowiedzieć się z jak daleka będziemy musieli doprowadzić brakujące media. Czy wodę da się doprowadzić od odległego od nas o kilkaset metrów sąsiada, czy będziemy kopać na podwórku studnię? W zakładzie energetycznym dobrze jest też ustalić wysokość kosztów rozbudowy sieci. Jeżeli działka leży we wsi może się pojawić problem z odprowadzeniem ścieków. W grę może wchodzić budowa szamba lub ekologicznej oczyszczalni ścieków. Budowa tej drugiej nie tylko wymaga większych niż szambo pieniędzy, ale i obwarowana jest licznymi przepisami prawnymi, które utrudniają uzyskanie obowiązujących pozwoleń. Poza tym nie wolno budować oczyszczalni tam, gdzie jest wysoki poziom wód gruntowych. Lokalne warunki gruntowe - geologiczne i hydrologiczne Trzeba sprawdzić czy działka nie jest położona niżej niż otaczający ją teren, czy nie jest podmokła, czy po opadach nie zalega na niej woda, jaki jest poziom wody w studniach i na przyległym terenie. Warto też sprawdzić czy teren nie znajduje się na terenach zalewowych, co mogłoby być kłopotem w przypaku powodzi. Wpływa to wszystko na decyzję o wyborze projektu, na możliwość podpiwniczenia budynku, konieczność podniesienia budynku w terenie, czy konieczność stosowania specjalnych izolacji wodochronnych, zaś w trakcie robót ziemnych mogą wystąpić kłopoty z odwodnieniem wykopów. Domy mieszkalne usytuawane w wilgotnym terenie narażone są np. na wilgoć, wykwity soli, grzyb domowy i niekorzystny klimat wewnątrz pomieszczeń mieszkalnych. Grunty podmokłe na ogół też wykluczają stawianie podpiwniczonego domu a fundamenty budynku trzeba specjalnie izolować. Budując tu dom skazujesz się na życie w dosyć niezdrowym, wilgotnym środowisku a podczas ulew i wiosennych roztopów na uciążliwości związane ze zwiększoną ilością wody wokół domu. 2. Sprawdzenie miejscowych planów Powinniśmy sprawdzić miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Plany te znajdziemy w urzędzie gminy. Składają się one z map i części opisowych - obie części są dla nas ważne. Z planów tych wynika jakie jest przeznaczenie gruntu - czy jest to działka budowlana, rolna czy rekreacyjna, jakie są zamierzenia gminy w odniesieniu do sąsiednich terenów (czy w pobliżu nie zaplanowano budowy drogi szybkiego ruchu, oczyszczalni ścieków albo wysypiska śmieci). Z części opisowej planu możemy dowiedzieć się np. o dopuszczalnej wysokości planowanych obiektów, liniach zabudowy czy projektowanym uzbrojeniu terenu. Planowane bowiem w sąsiedztwie inwestycje wpłyną nie tylko na jakość naszego życia, ale i na wartość posesji. Dobrze, jeśli w pobliżu powstanie kort tenisowy czy park. Zdecydowanie jednak lle, gdyby tuż obok zaplanowano spalarnię śmieci, stację benzynową lub niewielki zakład, który stosowałby przy produkcji chemikalia. Może to stanowić istotną uciążliwość. 3. Bardzo ważnym krokiem jest sprawdzenie księgi wieczystej Księgi takie znajdują się w wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych. Każdy może je przeglądać, zaś przeglądanie ich jest bezpłatne. Aby obejrzeć księgę musimy znać jej numer. Informacji tej powinien nam udzielić obecny właściciel gruntu. Z księgi możemy dowiedzieć się między innymi: - kto jest właścicielem działki (czasem właścicieli może być kilku, trzeba też uważać na nieuregulowane stany prawne nieruchomości, gdyż mogą one utrudnić i wydłużyć proces jej nabycia) - czy działka jest obciążona służebnością drogi koniecznej, czyli prawem sąsiadów do przejeżdżania i przechodzenia przez grunt lub innym ograniczonym prawem rzeczowym - czy nieruchomość jest obciążona hipoteką czyli czy ciąży na niej dług. Nieaktualne dane są w księdze podkreślone czerwonym kolorem. Przeglądając księgę należy zwrócić uwagę, czy nie ma w niej wzmianki o złożonym wniosku o dokonanie wpisu (wniosek taki będzie dopiero rozpatrywany i interesujące nas informacje mogą ulec zmianie. Aby sprawdzić treść księgi wieczystej potrzebny będzie jej numer, który trzeba wpisać do Kupno działki wymaga umowy sporządzonej w formie aktu notarialnego Przy nabywaniu działki zalecana jest ostrożność. Przede wszystkim należy poprosić osobę sprzedającą o podanie tytułu prawnego do ziemi i okazanie wypisu z ksiąg wieczystych (z datą nie starszą niż sprzed trzech miesięcy bowiem tyle taki wypis jest ważny). Jedną z czyhających na nas przy kupnie nieruchomości pułapek może okazać się obciążenie hipoteką - czy właściciele zaciągali kredyty bankowe, których gwarancją spłaty jest kupowany przez nas grunt. Jeśli pochopnie uwierzymy, że dotychczasowy właściciel placu spłacił kredyty i jedynie nie uporządkował jeszcze księgi, po czym okaże się to kłamstwem, bank będzie dochodził swych praw i zgłosi roszczenia wobec już naszej działki. Zmiana właściciela będzie bez znaczenia. 5. Opłaty: Do ustalonej z właścicielem ceny działki musimy doliczyć inne wydatki. Dodatkowo przyjdzie nam zapłacić opłatę skarbową w wysokości 2 procent od wpisanej w umowę wartości działki. Im większa cena działki, tym wyższa też opłata. Jeśli szukamy działki przez pośrednika, również jemu będziemy winni gażę w wysokości 1,5 do 3% ceny kupowanego placu. Do obowiązkowych kosztów należy też opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej, podatek od nieruchomości lub opłaty za wieczyste użytkowanie.

działka pod budowę domu